按(An)照(Zhao)评(Ping)估(Gu)基(Ji)准(Zhun)日(Ri)与(Yu)评(Ping)估(Gu)报(Bao)告(Gao)日(Ri)之(Zhi)间(Jian)的(De)相(Xiang)互(Hu)关(Guan)系(Xi)，(?)可(Ke)分(Fen)为(Wei)现(Xian)时(Shi)性(Xing)评(Ping)估(Gu)、(?)追(Zhui)溯(Su)性(Xing)评(Ping)估(Gu)与(Yu)预(Yu)测(Ce)性(Xing)评(Ping)估(Gu)。(?)在(Zai)财(Cai)产(Chan)损(Sun)害(Hai)评(Ping)估(Gu)、(?)税(Shui)基(Ji)评(Ping)估(Gu)、(?)量(Liang)刑(Xing)定(Ding)罪(Zui)时(Shi)，(?)都(Du)可(Ke)能(Neng)涉(She)及(Ji)追(Zhui)溯(Su)性(Xing)评(Ping)估(Gu)。(?)笔(Bi)者(Zhe)结(Jie)合(He)最(Zui)近(Jin)公(Gong)众(Zhong)热(Re)议(Yi)的(De)追(Zhui)溯(Su)性(Xing)评(Ping)估(Gu)相(Xiang)关(Guan)问(Wen)题(Ti)，(?)提(Ti)出(Chu)自(Zi)己(Ji)的(De)一(Yi)些(Xie)心(Xin)得(De)体(Ti)会(Hui)，(?)以(Yi)示(Shi)借(Jie)鉴(Jian)。(?)

一(Yi)、(?)追(Zhui)溯(Su)性(Xing)评(Ping)估(Gu)定(Ding)义(Yi)

翻(Fan)阅(Yue)相(Xiang)关(Guan)法(Fa)律(Lu)法(Fa)规(Gui)、(?)资(Zi)产(Chan)评(Ping)估(Gu)准(Zhun)则(Ze)、(?)国(Guo)外(Wai)资(Zi)产(Chan)评(Ping)估(Gu)准(Zhun)则(Ze)，(?)均(Jun)未(Wei)找(Zhao)到(Dao)对(Dui)该(Gai)概(Gai)念(Nian)的(De)全(Quan)面(Mian)描(Miao)述(Shu)，(?)在(Zai)对(Dui)《(?)资(Zi)产(Chan)评(Ping)估(Gu)》(?)教(Jiao)材(Cai)及(Ji)《(?)资(Zi)产(Chan)评(Ping)估(Gu)执(Zhi)业(Ye)准(Zhun)则(Ze)-资(Zi)产(Chan)评(Ping)估(Gu)报(Bao)告(Gao)》(?)研(Yan)读(Du)的(De)基(Ji)础(Chu)上(Shang)，(?)笔(Bi)者(Zhe)认(Ren)为(Wei)，(?)不(Bu)妨(Fang)将(Jiang)其(Qi)定(Ding)义(Yi)为(Wei)专(Zhuan)业(Ye)机(Ji)构(Gou)和(He)人(Ren)员(Yuan)按(An)照(Zhao)国(Guo)家(Jia)法(Fa)律(Lu)、(?)法(Fa)规(Gui)以(Yi)及(Ji)资(Zi)产(Chan)评(Ping)估(Gu)准(Zhun)则(Ze)，(?)根(Gen)据(Ju)特(Te)定(Ding)目(Mu)的(De)，(?)遵(Zun)循(Xun)评(Ping)估(Gu)原(Yuan)则(Ze)，(?)依(Yi)照(Zhao)相(Xiang)关(Guan)程(Cheng)序(Xu)，(?)选(Xuan)择(Ze)适(Shi)当(Dang)的(De)价(Jia)值(Zhi)类(Lei)型(Xing)，(?)运(Yun)用(Yong)科(Ke)学(Xue)方(Fang)法(Fa)，(?)按(An)照(Zhao)规(Gui)定(Ding)的(De)程(Cheng)序(Xu)和(He)标(Biao)准(Zhun)，(?)对(Dui)资(Zi)产(Chan)在(Zai)过(Guo)去(Qu)某(Mou)一(Yi)时(Shi)点(Dian)的(De)价(Jia)值(Zhi)进(Jin)行(Xing)分(Fen)析(Xi)评(Ping)定(Ding)、(?)估(Gu)算(Suan)，(?)并(Bing)于(Yu)评(Ping)估(Gu)工(Gong)作(Zuo)日(Ri)后(Hou)出(Chu)具(Ju)资(Zi)产(Chan)评(Ping)估(Gu)报(Bao)告(Gao)的(De)专(Zhuan)业(Ye)服(Fu)务(Wu)行(Xing)为(Wei)。(?)

二(?)、(?)追(Zhui)溯(Su)性(Xing)评(Ping)估(Gu)的(De)价(Jia)值(Zhi)时(Shi)点(Dian)及(Ji)结(Jie)论(Lun)有(You)效(Xiao)期(Qi)

（(?)一(Yi)）(?)价(Jia)值(Zhi)时(Shi)点(Dian)

前(Qian)述(Shu)定(Ding)义(Yi)中(Zhong)，(?)“(?)过(Guo)去(Qu)某(Mou)一(Yi)时(Shi)点(Dian)”(?)的(De)定(Ding)义(Yi)，(?)可(Ke)能(Neng)对(Dui)许(Xu)多(Duo)同(Tong)行(Xing)来(Lai)说(Shuo)很(Hen)难(Nan)界(Jie)定(Ding)。(?)一(Yi)般(Ban)资(Zi)产(Chan)评(Ping)估(Gu)的(De)基(Ji)准(Zhun)日(Ri)为(Wei)现(Xian)场(Chang)勘(Kan)查(Cha)日(Ri)或(Huo)年(Nian)终(Zhong)、(?)月(Yue)底(Di)，(?)这(Zhe)种(Zhong)基(Ji)准(Zhun)日(Ri)一(Yi)般(Ban)在(Zai)资(Zi)产(Chan)评(Ping)估(Gu)现(Xian)场(Chang)操(Cao)作(Zuo)日(Ri)附(Fu)近(Jin)。(?)为(Wei)的(De)是(Shi)更(Geng)接(Jie)近(Jin)经(Jing)济(Ji)行(Xing)为(Wei)的(De)实(Shi)现(Xian)日(Ri)或(Huo)会(Hui)计(Ji)报(Bao)表(Biao)日(Ri)，(?)从(Cong)而(?)使(Shi)得(De)取(Qu)值(Zhi)更(Geng)科(Ke)学(Xue)合(He)理(Li)。(?)从(Cong)笔(Bi)者(Zhe)近(Jin)年(Nian)来(Lai)接(Jie)触(Chu)的(De)案(An)例(Li)及(Ji)自(Zi)身(Shen)工(Gong)作(Zuo)的(De)实(Shi)际(Ji)看(Kan)来(Lai)，(?)该(Gai)“(?)过(Guo)去(Qu)某(Mou)一(Yi)时(Shi)点(Dian)”(?)至(Zhi)少(Shao)距(Ju)资(Zi)产(Chan)评(Ping)估(Gu)现(Xian)场(Chang)操(Cao)作(Zuo)日(Ri)在(Zai)一(Yi)年(Nian)以(Yi)上(Shang)，(?)现(Xian)场(Chang)工(Gong)作(Zuo)日(Ri)期(Qi)间(Jian)，(?)资(Zi)产(Chan)评(Ping)估(Gu)所(Suo)面(Mian)临(Lin)的(De)市(Shi)场(Chang)状(Zhuang)况(Kuang)、(?)资(Zi)产(Chan)的(De)物(Wu)理(Li)状(Zhuang)况(Kuang)已(Yi)发(Fa)生(Sheng)不(Bu)小(Xiao)变(Bian)化(Hua)，(?)对(Dui)资(Zi)产(Chan)评(Ping)估(Gu)结(Jie)论(Lun)已(Yi)产(Chan)生(Sheng)较(Jiao)大(Da)影(Ying)响(Xiang)。(?)

（(?)二(?)）(?)结(Jie)论(Lun)有(You)效(Xiao)期(Qi)

《(?)资(Zi)产(Chan)评(Ping)估(Gu)执(Zhi)业(Ye)准(Zhun)则(Ze)-资(Zi)产(Chan)评(Ping)估(Gu)报(Bao)告(Gao)》(?)第(Di)十(Shi)条(Tiao)“(?)资(Zi)产(Chan)评(Ping)估(Gu)报(Bao)告(Gao)应(Ying)当(Dang)明(Ming)确(Que)评(Ping)估(Gu)结(Jie)论(Lun)的(De)使(Shi)用(Yong)有(You)效(Xiao)期(Qi)。(?)通(Tong)常(Chang)，(?)只(Zhi)有(You)当(Dang)评(Ping)估(Gu)基(Ji)准(Zhun)日(Ri)与(Yu)经(Jing)济(Ji)行(Xing)为(Wei)实(Shi)现(Xian)日(Ri)不(Bu)超(Chao)过(Guo)一(Yi)年(Nian)的(De)，(?)才(Cai)可(Ke)使(Shi)用(Yong)资(Zi)产(Chan)评(Ping)估(Gu)报(Bao)告(Gao)”(?)。(?)规(Gui)定(Ding)资(Zi)产(Chan)评(Ping)估(Gu)结(Jie)论(Lun)的(De)有(You)效(Xiao)期(Qi)，(?)是(Shi)为(Wei)了(Liao)防(Fang)止(Zhi)经(Jing)济(Ji)行(Xing)为(Wei)的(De)实(Shi)现(Xian)日(Ri)距(Ju)离(Li)评(Ping)估(Gu)基(Ji)准(Zhun)日(Ri)时(Shi)间(Jian)过(Guo)长(Chang)，(?)资(Zi)产(Chan)价(Jia)值(Zhi)由(You)于(Yu)各(Ge)种(Zhong)原(Yuan)因(Yin)已(Yi)发(Fa)生(Sheng)较(Jiao)大(Da)变(Bian)化(Hua)。(?)但(Dan)是(Shi)，(?)对(Dui)于(Yu)追(Zhui)溯(Su)性(Xing)资(Zi)产(Chan)评(Ping)估(Gu)对(Dui)应(Ying)的(De)经(Jing)济(Ji)行(Xing)为(Wei)，(?)并(Bing)不(Bu)因(Yin)评(Ping)估(Gu)基(Ji)准(Zhun)日(Ri)后(Hou)资(Zi)产(Chan)价(Jia)值(Zhi)的(De)变(Bian)动(Dong)而(?)改(Gai)变(Bian)资(Zi)产(Chan)价(Jia)值(Zhi)。(?)因(Yin)而(?)，(?)现(Xian)行(Xing)业(Ye)对(Dui)追(Zhui)溯(Su)性(Xing)资(Zi)产(Chan)评(Ping)估(Gu)报(Bao)告(Gao)结(Jie)论(Lun)的(De)有(You)效(Xiao)期(Qi)已(Yi)产(Chan)生(Sheng)一(Yi)个(Ge)共(Gong)识(Shi)，(?)那(Na)就(Jiu)是(Shi)无(Wu)有(You)效(Xiao)期(Qi)限(Xian)制(Zhi)。(?)但(Dan)是(Shi)，(?)任(Ren)何(He)评(Ping)估(Gu)服(Fu)务(Wu)都(Du)是(Shi)对(Dui)应(Ying)特(Te)定(Ding)经(Jing)济(Ji)行(Xing)为(Wei)的(De)，(?)报(Bao)告(Gao)的(De)有(You)效(Xiao)期(Qi)亦(Yi)是(Shi)为(Wei)该(Gai)特(Te)定(Ding)经(Jing)济(Ji)行(Xing)为(Wei)服(Fu)务(Wu)的(De)，(?)该(Gai)有(You)效(Xiao)期(Qi)应(Ying)随(Sui)着(Zhuo)经(Jing)济(Ji)行(Xing)为(Wei)的(De)实(Shi)现(Xian)而(?)结(Jie)束(Shu)，(?)因(Yin)而(?)，(?)在(Zai)报(Bao)告(Gao)中(Zhong)对(Dui)该(Gai)有(You)效(Xiao)期(Qi)描(Miao)述(Shu)为(Wei)“(?)自(Zi)资(Zi)产(Chan)评(Ping)估(Gu)报(Bao)告(Gao)日(Ri)起(Qi)，(?)截(Jie)止(Zhi)资(Zi)产(Chan)评(Ping)估(Gu)经(Jing)济(Ji)行(Xing)为(Wei)实(Shi)现(Xian)之(Zhi)日(Ri)止(Zhi)”(?)，(?)是(Shi)否(Fou)更(Geng)为(Wei)合(He)适(Shi)呢(Ne)？(?)

三(San)、(?)追(Zhui)溯(Su)性(Xing)评(Ping)估(Gu)调(Diao)查(Cha)程(Cheng)序(Xu)中(Zhong)应(Ying)当(Dang)注(Zhu)意(Yi)的(De)问(Wen)题(Ti)

《(?)资(Zi)产(Chan)评(Ping)估(Gu)执(Zhi)业(Ye)准(Zhun)则(Ze)—(?)资(Zi)产(Chan)评(Ping)估(Gu)程(Cheng)序(Xu)》(?)第(Di)十(Shi)二(?)条(Tiao)明(Ming)文(Wen)规(Gui)定(Ding)：(?)“(?)执(Zhi)行(Xing)资(Zi)产(Chan)评(Ping)估(Gu)业(Ye)务(Wu)，(?)应(Ying)当(Dang)对(Dui)评(Ping)估(Gu)对(Dui)象(Xiang)进(Jin)行(Xing)现(Xian)场(Chang)调(Diao)查(Cha)，(?)获(Huo)取(Qu)评(Ping)估(Gu)业(Ye)务(Wu)需(Xu)要(Yao)的(De)资(Zi)料(Liao)，(?)了(Liao)解(Jie)评(Ping)估(Gu)对(Dui)象(Xiang)现(Xian)状(Zhuang)，(?)关(Guan)注(Zhu)评(Ping)估(Gu)对(Dui)象(Xiang)法(Fa)律(Lu)权(Quan)属(Shu)”(?)。(?)现(Xian)时(Shi)性(Xing)评(Ping)估(Gu)中(Zhong)，(?)询(Xun)问(Wen)、(?)访(Fang)谈(Tan)、(?)核(He)对(Dui)、(?)监(Jian)盘(Pan)、(?)勘(Kan)查(Cha)等(Deng)程(Cheng)序(Xu)均(Jun)能(Neng)很(Hen)好(Hao)的(De)执(Zhi)行(Xing)，(?)但(Dan)在(Zai)追(Zhui)溯(Su)性(Xing)评(Ping)估(Gu)中(Zhong)，(?)核(He)对(Dui)、(?)监(Jian)盘(Pan)、(?)勘(Kan)查(Cha)等(Deng)程(Cheng)序(Xu)的(De)进(Jin)行(Xing)均(Jun)受(Shou)到(Dao)一(Yi)定(Ding)程(Cheng)度(Du)的(De)限(Xian)制(Zhi)。(?)在(Zai)评(Ping)估(Gu)操(Cao)作(Zuo)日(Ri)，(?)部(Bu)分(Fen)资(Zi)产(Chan)的(De)的(De)技(Ji)术(Shu)状(Zhuang)态(Tai)可(Ke)能(Neng)已(Yi)经(Jing)发(Fa)生(Sheng)明(Ming)显(Xian)的(De)变(Bian)化(Hua)，(?)更(Geng)有(You)甚(Shen)者(Zhe)，(?)资(Zi)产(Chan)已(Yi)灭(Mie)失(Shi)。(?)这(Zhe)就(Jiu)对(Dui)了(Liao)资(Zi)产(Chan)评(Ping)估(Gu)核(He)对(Dui)、(?)勘(Kan)查(Cha)造(Zao)成(Cheng)了(Liao)一(Yi)定(Ding)程(Cheng)度(Du)的(De)困(Kun)扰(Rao)。(?)

（(?)一(Yi)）(?)要(Yao)收(Shou)集(Ji)足(Zu)够(Gou)多(Duo)的(De)原(Yuan)始(Shi)资(Zi)料(Liao)

对(Dui)比(Bi)现(Xian)时(Shi)性(Xing)评(Ping)估(Gu)，(?)追(Zhui)溯(Su)性(Xing)评(Ping)估(Gu)所(Suo)需(Xu)要(Yao)收(Shou)集(Ji)的(De)资(Zi)料(Liao)更(Geng)多(Duo)。(?)如(Ru)：(?)现(Xian)时(Shi)性(Xing)评(Ping)估(Gu)中(Zhong)对(Dui)原(Yuan)材(Cai)料(Liao)的(De)评(Ping)估(Gu)，(?)评(Ping)估(Gu)专(Zhuan)业(Ye)人(Ren)员(Yuan)需(Xu)要(Yao)收(Shou)集(Ji)原(Yuan)材(Cai)料(Liao)申(Shen)报(Bao)清(Qing)单(Dan)及(Ji)最(Zui)近(Jin)的(De)出(Chu)入(Ru)库(Ku)凭(Ping)证(Zheng)。(?)在(Zai)追(Zhui)溯(Su)性(Xing)评(Ping)估(Gu)中(Zhong)，(?)评(Ping)估(Gu)专(Zhuan)业(Ye)人(Ren)员(Yuan)除(Chu)了(Liao)要(Yao)收(Shou)集(Ji)申(Shen)报(Bao)清(Qing)单(Dan)及(Ji)评(Ping)估(Gu)基(Ji)准(Zhun)日(Ri)前(Qian)原(Yuan)材(Cai)料(Liao)的(De)出(Chu)入(Ru)库(Ku)清(Qing)单(Dan)外(Wai)，(?)还(Huan)需(Xu)收(Shou)集(Ji)评(Ping)估(Gu)基(Ji)准(Zhun)日(Ri)与(Yu)评(Ping)估(Gu)现(Xian)场(Chang)勘(Kan)查(Cha)日(Ri)之(Zhi)间(Jian)出(Chu)入(Ru)库(Ku)资(Zi)料(Liao)，(?)倒(Dao)轧(Zha)评(Ping)估(Gu)基(Ji)准(Zhun)日(Ri)的(De)数(Shu)量(Liang)及(Ji)金(Jin)额(E)。(?)从(Cong)而(?)佐(Zuo)证(Zheng)其(Qi)相(Xiang)关(Guan)记(Ji)录(Lu)的(De)真(Zhen)实(Shi)性(Xing)及(Ji)实(Shi)物(Wu)资(Zi)产(Chan)存(Cun)在(Zai)的(De)真(Zhen)实(Shi)性(Xing)。(?)

（(?)二(?)）(?)调(Diao)查(Cha)中(Zhong)要(Yao)关(Guan)注(Zhu)更(Geng)多(Duo)的(De)细(Xi)节(Jie)

相(Xiang)对(Dui)于(Yu)现(Xian)时(Shi)性(Xing)评(Ping)估(Gu)，(?)追(Zhui)溯(Su)性(Xing)评(Ping)估(Gu)更(Geng)加(Jia)考(Kao)验(Yan)资(Zi)产(Chan)评(Ping)估(Gu)专(Zhuan)业(Ye)人(Ren)员(Yuan)专(Zhuan)业(Ye)素(Su)质(Zhi)。(?)数(Shu)量(Liang)的(De)倒(Dao)轧(Zha)核(He)实(Shi)、(?)资(Zi)产(Chan)状(Zhuang)况(Kuang)的(De)理(Li)论(Lun)推(Tui)导(Dao)、(?)负(Fu)债(Zhai)情(Qing)况(Kuang)的(De)调(Diao)查(Cha)分(Fen)析(Xi)等(Deng)环(Huan)节(Jie)，(?)均(Jun)跟(Gen)现(Xian)时(Shi)性(Xing)评(Ping)估(Gu)有(You)较(Jiao)大(Da)的(De)差(Cha)别(Bie)。(?)还(Huan)拿(Na)原(Yuan)材(Cai)料(Liao)评(Ping)估(Gu)举(Ju)例(Li)，(?)现(Xian)时(Shi)性(Xing)评(Ping)估(Gu)中(Zhong)，(?)在(Zai)评(Ping)估(Gu)操(Cao)作(Zuo)日(Ri)，(?)对(Dui)原(Yuan)材(Cai)料(Liao)的(De)账(Zhang)面(Mian)数(Shu)量(Liang)与(Yu)实(Shi)际(Ji)数(Shu)量(Liang)可(Ke)能(Neng)未(Wei)发(Fa)生(Sheng)变(Bian)化(Hua)，(?)评(Ping)估(Gu)专(Zhuan)业(Ye)人(Ren)员(Yuan)仅(Jin)需(Xu)对(Dui)照(Zhao)清(Qing)单(Dan)对(Dui)实(Shi)物(Wu)资(Zi)产(Chan)进(Jin)行(Xing)清(Qing)查(Cha)核(He)实(Shi)即(Ji)可(Ke)。(?)而(?)在(Zai)追(Zhui)溯(Su)性(Xing)评(Ping)估(Gu)中(Zhong)，(?)该(Gai)项(Xiang)原(Yuan)材(Cai)料(Liao)在(Zai)评(Ping)估(Gu)操(Cao)作(Zuo)日(Ri)可(Ke)能(Neng)已(Yi)经(Jing)进(Jin)入(Ru)生(Sheng)产(Chan)过(Guo)程(Cheng)中(Zhong)，(?)抑(Yi)或(Huo)已(Yi)经(Jing)形(Xing)成(Cheng)产(Chan)成(Cheng)品(Pin)进(Jin)行(Xing)销(Xiao)售(Shou)，(?)为(Wei)此(Ci)，(?)评(Ping)估(Gu)专(Zhuan)业(Ye)人(Ren)员(Yuan)已(Yi)无(Wu)法(Fa)进(Jin)行(Xing)现(Xian)场(Chang)核(He)实(Shi)，(?)此(Ci)时(Shi)，(?)需(Xu)要(Yao)评(Ping)估(Gu)专(Zhuan)业(Ye)人(Ren)员(Yuan)倒(Dao)轧(Zha)评(Ping)估(Gu)基(Ji)准(Zhun)日(Ri)的(De)数(Shu)量(Liang)及(Ji)金(Jin)额(E)。(?)从(Cong)而(?)佐(Zuo)证(Zheng)其(Qi)相(Xiang)关(Guan)记(Ji)录(Lu)的(De)真(Zhen)实(Shi)性(Xing)及(Ji)实(Shi)物(Wu)资(Zi)产(Chan)存(Cun)在(Zai)的(De)真(Zhen)实(Shi)性(Xing)。(?)

（(?)三(San)）(?)执(Zhi)行(Xing)替(Ti)代(Dai)程(Cheng)序(Xu)更(Geng)多(Duo)

现(Xian)时(Shi)性(Xing)评(Ping)估(Gu)中(Zhong)，(?)大(Da)部(Bu)分(Fen)评(Ping)估(Gu)程(Cheng)序(Xu)均(Jun)可(Ke)执(Zhi)行(Xing)正(Zheng)常(Chang)程(Cheng)序(Xu)。(?)如(Ru)：(?)函(Han)证(Zheng)、(?)现(Xian)场(Chang)核(He)实(Shi)、(?)监(Jian)盘(Pan)等(Deng)。(?)但(Dan)在(Zai)追(Zhui)溯(Su)性(Xing)评(Ping)估(Gu)中(Zhong)，(?)评(Ping)估(Gu)作(Zuo)业(Ye)期(Qi)间(Jian)无(Wu)法(Fa)执(Zhi)行(Xing)函(Han)证(Zheng)程(Cheng)序(Xu)或(Huo)者(Zhe)函(Han)证(Zheng)后(Hou)大(Da)部(Bu)分(Fen)无(Wu)法(Fa)收(Shou)到(Dao)回(Hui)函(Han)、(?)实(Shi)物(Wu)资(Zi)产(Chan)灭(Mie)失(Shi)无(Wu)法(Fa)进(Jin)行(Xing)现(Xian)场(Chang)核(He)实(Shi)、(?)长(Chang)期(Qi)股(Gu)权(Quan)投(Tou)资(Zi)的(De)被(Bei)投(Tou)资(Zi)单(Dan)位(Wei)已(Yi)注(Zhu)销(Xiao)（(?)清(Qing)算(Suan)）(?)等(Deng)......此(Ci)时(Shi)，(?)需(Xu)要(Yao)评(Ping)估(Gu)专(Zhuan)业(Ye)人(Ren)员(Yuan)执(Zhi)行(Xing)更(Geng)多(Duo)的(De)替(Ti)代(Dai)程(Cheng)序(Xu)。(?)如(Ru)：(?)无(Wu)法(Fa)进(Jin)行(Xing)函(Han)证(Zheng)的(De)，(?)核(He)实(Shi)账(Zhang)务(Wu)原(Yuan)始(Shi)记(Ji)录(Lu)的(De)真(Zhen)实(Shi)性(Xing)、(?)完(Wan)整(Zheng)性(Xing)；(?)再(Zai)比(Bi)如(Ru)：(?)机(Ji)器(Qi)设(She)备(Bei)实(Shi)体(Ti)状(Zhuang)况(Kuang)与(Yu)评(Ping)估(Gu)操(Cao)作(Zuo)日(Ri)之(Zhi)间(Jian)可(Ke)能(Neng)已(Yi)经(Jing)产(Chan)生(Sheng)明(Ming)显(Xian)变(Bian)化(Hua)的(De)，(?)需(Xu)要(Yao)对(Dui)资(Zi)产(Chan)管(Guan)理(Li)人(Ren)员(Yuan)进(Jin)行(Xing)询(Xun)问(Wen)，(?)包(Bao)括(Kuo)的(De)使(Shi)用(Yong)状(Zhuang)况(Kuang)、(?)机(Ji)器(Qi)生(Sheng)产(Chan)载(Zai)荷(He)、(?)维(Wei)护(Hu)保(Bao)养(Yang)、(?)质(Zhi)量(Liang)检(Jian)查(Cha)、(?)大(Da)修(Xiu)等(Deng)情(Qing)况(Kuang)进(Jin)行(Xing)详(Xiang)细(Xi)的(De)了(Liao)解(Jie)，(?)并(Bing)收(Shou)集(Ji)相(Xiang)关(Guan)资(Zi)料(Liao)后(Hou)，(?)形(Xing)成(Cheng)底(Di)稿(Gao)，(?)从(Cong)理(Li)论(Lun)上(Shang)倒(Dao)轧(Zha)评(Ping)估(Gu)基(Ji)准(Zhun)日(Ri)实(Shi)物(Wu)资(Zi)产(Chan)状(Zhuang)况(Kuang)。(?)

（(?)四(Si)）(?)收(Shou)益(Yi)法(Fa)评(Ping)估(Gu)相(Xiang)关(Guan)参(Can)数(Shu)的(De)选(Xuan)取(Qu)要(Yao)考(Kao)究(Jiu)

收(Shou)益(Yi)法(Fa)测(Ce)算(Suan)过(Guo)程(Cheng)中(Zhong)，(?)需(Xu)要(Yao)对(Dui)被(Bei)评(Ping)估(Gu)资(Zi)产(Chan)的(De)相(Xiang)关(Guan)收(Shou)益(Yi)及(Ji)成(Cheng)本(Ben)进(Jin)行(Xing)测(Ce)算(Suan)。(?)而(?)在(Zai)追(Zhui)溯(Su)性(Xing)评(Ping)估(Gu)中(Zhong)，(?)在(Zai)评(Ping)估(Gu)操(Cao)作(Zuo)日(Ri)，(?)相(Xiang)关(Guan)的(De)收(Shou)益(Yi)及(Ji)成(Cheng)本(Ben)费(Fei)用(Yong)均(Jun)已(Yi)实(Shi)际(Ji)发(Fa)生(Sheng)，(?)那(Na)么(Me)，(?)预(Yu)期(Qi)收(Shou)益(Yi)及(Ji)预(Yu)期(Qi)成(Cheng)本(Ben)费(Fei)用(Yong)的(De)取(Qu)舍(She)问(Wen)题(Ti)就(Jiu)成(Cheng)了(Liao)评(Ping)估(Gu)专(Zhuan)业(Ye)人(Ren)员(Yuan)需(Xu)要(Yao)斟(Zhen)酌(Zhuo)的(De)问(Wen)题(Ti)。(?)笔(Bi)者(Zhe)认(Ren)为(Wei)，(?)既(Ji)然(Ran)是(Shi)站(Zhan)在(Zai)过(Guo)去(Qu)的(De)时(Shi)点(Dian)进(Jin)行(Xing)预(Yu)测(Ce)，(?)使(Shi)用(Yong)预(Yu)测(Ce)数(Shu)据(Ju)才(Cai)是(Shi)最(Zui)合(He)适(Shi)的(De)，(?)但(Dan)是(Shi)实(Shi)际(Ji)收(Shou)益(Yi)（(?)成(Cheng)本(Ben)、(?)费(Fei)用(Yong)）(?)确(Que)实(Shi)已(Yi)经(Jing)发(Fa)生(Sheng)，(?)建(Jian)议(Yi)在(Zai)进(Jin)行(Xing)预(Yu)测(Ce)时(Shi)充(Chong)分(Fen)考(Kao)虑(Lu)已(Yi)经(Jing)存(Cun)在(Zai)的(De)实(Shi)施(Shi)，(?)做(Zuo)出(Chu)最(Zui)合(He)理(Li)的(De)判(Pan)断(Duan)。(?)

（(?)五(Wu)）(?)评(Ping)估(Gu)报(Bao)告(Gao)撰(Zhuan)写(Xie)要(Yao)注(Zhu)意(Yi)

翻(Fan)阅(Yue)资(Zi)产(Chan)评(Ping)估(Gu)相(Xiang)关(Guan)准(Zhun)则(Ze)及(Ji)国(Guo)际(Ji)评(Ping)估(Gu)相(Xiang)关(Guan)书(Shu)籍(Ji)，(?)笔(Bi)者(Zhe)未(Wei)能(Neng)找(Zhao)到(Dao)相(Xiang)关(Guan)追(Zhui)溯(Su)性(Xing)资(Zi)产(Chan)评(Ping)估(Gu)的(De)详(Xiang)细(Xi)阐(Chan)述(Shu)。(?)笔(Bi)者(Zhe)就(Jiu)合(He)理(Li)规(Gui)避(Bi)风(Feng)险(Xian)的(De)角(Jiao)度(Du)提(Ti)出(Chu)以(Yi)下(Xia)几(Ji)点(Dian)意(Yi)见(Jian)：(?)

一(Yi)是(Shi)对(Dui)项(Xiang)目(Mu)名(Ming)称(Cheng)的(De)阐(Chan)述(Shu)中(Zhong)，(?)一(Yi)定(Ding)要(Yao)阐(Chan)明(Ming)“(?)追(Zhui)溯(Su)性(Xing)资(Zi)产(Chan)评(Ping)估(Gu)”(?)相(Xiang)关(Guan)字(Zi)眼(Yan)，(?)让(Rang)报(Bao)告(Gao)使(Shi)用(Yong)人(Ren)一(Yi)目(Mu)了(Liao)然(Ran)，(?)第(Di)一(Yi)眼(Yan)就(Jiu)看(Kan)明(Ming)白(Bai)报(Bao)告(Gao)的(De)类(Lei)型(Xing)，(?)为(Wei)其(Qi)进(Jin)一(Yi)步(Bu)了(Liao)解(Jie)报(Bao)告(Gao)内(Nei)容(Rong)奠(Dian)定(Ding)基(Ji)础(Chu)。(?)

二(?)是(Shi)关(Guan)于(Yu)评(Ping)估(Gu)对(Dui)象(Xiang)的(De)描(Miao)述(Shu)，(?)要(Yao)尽(Jin)量(Liang)阐(Chan)明(Ming)资(Zi)产(Chan)评(Ping)估(Gu)工(Gong)作(Zuo)过(Guo)程(Cheng)中(Zhong)获(Huo)取(Qu)的(De)相(Xiang)关(Guan)信(Xin)息(Xi)，(?)如(Ru)实(Shi)物(Wu)分(Fen)布(Bu)状(Zhuang)况(Kuang)、(?)评(Ping)估(Gu)工(Gong)作(Zuo)日(Ri)实(Shi)物(Wu)资(Zi)产(Chan)的(De)存(Cun)在(Zai)性(Xing)以(Yi)及(Ji)相(Xiang)关(Guan)证(Zheng)明(Ming)材(Cai)料(Liao)的(De)完(Wan)备(Bei)性(Xing)，(?)另(Ling)外(Wai)，(?)还(Huan)要(Yao)尽(Jin)可(Ke)能(Neng)的(De)调(Diao)查(Cha)实(Shi)物(Wu)资(Zi)产(Chan)在(Zai)基(Ji)准(Zhun)日(Ri)时(Shi)面(Mian)临(Lin)的(De)抵(Di)押(Ya)、(?)担(Dan)保(Bao)等(Deng)事(Shi)宜(Yi)。(?)

三(San)是(Shi)评(Ping)估(Gu)依(Yi)据(Ju)要(Yao)详(Xiang)实(Shi)有(You)效(Xiao)。(?)法(Fa)律(Lu)法(Fa)规(Gui)依(Yi)据(Ju)及(Ji)准(Zhun)则(Ze)依(Yi)据(Ju)的(De)，(?)应(Ying)为(Wei)最(Zui)新(Xin)法(Fa)律(Lu)法(Fa)规(Gui)及(Ji)评(Ping)估(Gu)准(Zhun)则(Ze)。(?)虽(Sui)然(Ran)报(Bao)告(Gao)的(De)基(Ji)准(Zhun)日(Ri)为(Wei)以(Yi)前(Qian)时(Shi)期(Qi)，(?)但(Dan)出(Chu)具(Ju)报(Bao)告(Gao)日(Ri)是(Shi)当(Dang)下(Xia)，(?)法(Fa)律(Lu)法(Fa)规(Gui)及(Ji)准(Zhun)则(Ze)都(Du)要(Yao)适(Shi)用(Yong)最(Zui)新(Xin)版(Ban)本(Ben)。(?)在(Zai)评(Ping)估(Gu)报(Bao)告(Gao)日(Ri)期(Qi)间(Jian)，(?)个(Ge)别(Bie)取(Qu)价(Jia)依(Yi)据(Ju)可(Ke)能(Neng)已(Yi)经(Jing)失(Shi)效(Xiao)或(Huo)已(Yi)进(Jin)行(Xing)了(Liao)更(Geng)新(Xin)。(?)而(?)评(Ping)估(Gu)专(Zhuan)业(Ye)人(Ren)员(Yuan)评(Ping)估(Gu)的(De)是(Shi)基(Ji)准(Zhun)日(Ri)时(Shi)期(Qi)的(De)市(Shi)场(Chang)价(Jia)值(Zhi)，(?)评(Ping)估(Gu)专(Zhuan)业(Ye)人(Ren)员(Yuan)在(Zai)进(Jin)行(Xing)测(Ce)算(Suan)时(Shi)，(?)一(Yi)定(Ding)要(Yao)依(Yi)据(Ju)评(Ping)估(Gu)基(Ji)准(Zhun)日(Ri)的(De)有(You)效(Xiao)取(Qu)价(Jia)依(Yi)据(Ju)为(Wei)准(Zhun)进(Jin)行(Xing)测(Ce)算(Suan)。(?)

四(Si)是(Shi)特(Te)别(Bie)事(Shi)项(Xiang)说(Shuo)明(Ming)要(Yao)尽(Jin)可(Ke)能(Neng)说(Shuo)明(Ming)评(Ping)估(Gu)过(Guo)程(Cheng)中(Zhong)发(Fa)现(Xian)的(De)问(Wen)题(Ti)。(?)如(Ru)：(?)权(Quan)属(Shu)不(Bu)清(Qing)、(?)资(Zi)产(Chan)已(Yi)灭(Mie)失(Shi)等(Deng)相(Xiang)关(Guan)情(Qing)况(Kuang)，(?)并(Bing)详(Xiang)尽(Jin)阐(Chan)述(Shu)评(Ping)估(Gu)专(Zhuan)业(Ye)人(Ren)员(Yuan)为(Wei)应(Ying)对(Dui)问(Wen)题(Ti)而(?)采(Cai)取(Qu)的(De)措(Cuo)施(Shi)，(?)还(Huan)要(Yao)将(Jiang)基(Ji)准(Zhun)日(Ri)后(Hou)评(Ping)估(Gu)对(Dui)象(Xiang)发(Fa)生(Sheng)的(De)重(Zhong)要(Yao)的(De)变(Bian)化(Hua)事(Shi)宜(Yi)进(Jin)行(Xing)阐(Chan)述(Shu)，(?)为(Wei)报(Bao)告(Gao)使(Shi)用(Yong)人(Ren)全(Quan)面(Mian)了(Liao)解(Jie)资(Zi)产(Chan)状(Zhuang)况(Kuang)提(Ti)供(Gong)参(Can)考(Kao)，(?)真(Zhen)正(Zheng)做(Zuo)到(Dao)服(Fu)务(Wu)报(Bao)告(Gao)使(Shi)用(Yong)人(Ren)的(De)目(Mu)的(De)。(?)

随(Sui)着(Zhuo)社(She)会(Hui)法(Fa)律(Lu)意(Yi)识(Shi)的(De)提(Ti)高(Gao)及(Ji)对(Dui)评(Ping)估(Gu)需(Xu)求(Qiu)的(De)进(Jin)一(Yi)步(Bu)多(Duo)样(Yang)化(Hua)，(?)评(Ping)估(Gu)专(Zhuan)业(Ye)人(Ren)员(Yuan)必(Bi)将(Jiang)会(Hui)碰(Peng)到(Dao)越(Yue)来(Lai)越(Yue)多(Duo)追(Zhui)溯(Su)性(Xing)评(Ping)估(Gu)的(De)业(Ye)务(Wu)，(?)如(Ru)果(Guo)评(Ping)估(Gu)专(Zhuan)业(Ye)人(Ren)员(Yuan)和(He)评(Ping)估(Gu)机(Ji)构(Gou)不(Bu)能(Neng)很(Hen)好(Hao)的(De)掌(Zhang)握(Wo)该(Gai)类(Lei)型(Xing)业(Ye)务(Wu)的(De)特(Te)殊(Shu)性(Xing)及(Ji)该(Gai)类(Lei)业(Ye)务(Wu)的(De)操(Cao)作(Zuo)要(Yao)求(Qiu)，(?)必(Bi)将(Jiang)丧(Sang)失(Shi)市(Shi)场(Chang)份(Fen)额(E)。(?)因(Yin)此(Ci)，(?)要(Yao)适(Shi)时(Shi)开(Kai)展(Zhan)该(Gai)类(Lei)型(Xing)内(Nei)部(Bu)培(Pei)训(Xun)或(Huo)者(Zhe)聘(Pin)请(Qing)专(Zhuan)业(Ye)老(Lao)师(Shi)对(Dui)业(Ye)务(Wu)进(Jin)行(Xing)指(Zhi)导(Dao)。(?)